Friday, April 10, 2015

曾淵滄-股市资讯专栏 10.04.2015 -买香港地产股要会挑选;上海屡创七年新高

买香港地产股要会挑选;上海屡创七年新高
 曾渊沧博士  2015年 04月 10日  名家点评

二十年前,只要市场传出新加坡建国总理李光耀进医院的消息,新加坡股市就会大跌。今年3月23日,李光耀与世长辞了,新加坡股市全周没有下跌,更有少许升幅。新加坡已经成功地做好后李光耀时代的准备。李光耀是一代强人,但是,国家总不能长期依赖个别强人。李光耀逝世后,暂时而言,政府决策的基本原则没有变。

许多香港人选择移民新加坡,也有许多新加坡人移居香港,人各有志。新加坡是一个容易安居乐业的地方,香港则是冒险家的乐园。


要炒楼发达,还是香港比较容易。香港出现许多地产界富豪,新加坡没有。新加坡最富有的人与香港的富豪比较,确实没得比。新加坡搞地产的人都来香港找机会,甚至连新加坡政府的投资机构淡马锡控股(Temasek Holdings)也来香港买物业投资。香港对眼光好、运气好的人来说,机会很多,这也是香港与新加坡两地不同的房地产政策所产生的现象之一。

从投资的角度来看,买新加坡政府组屋的升值潜能远低于私人住宅。富起来的新加坡人越来越多,而私人住宅的供应非常有限。因此,私人住宅的价格升势惊人。

新加坡股市的波幅也比香港小。股市波幅大是眼光好、运气好的人的机会,你的眼光与运气如何呢?香港股市比新加坡多了一层机会,那就是优质的中国A股与H股。尽管有一些中国民企在新加坡上市,称为龙筹股,可是新加坡的龙筹股质素远比不上香港的H股,这些龙筹股拖累了不少股民亏大钱。

李光耀逝世,香港富豪长和(0001)主席李嘉诚二话不说,第一时间率领两名儿子赶到新加坡。单凭这政治智慧,就足以长期持有长和这只股票了。香港超级富豪的成功,绝非偶然。因此,我会很留意这些超级富豪的言行,从中捕捉投资的启发。

大约两年前,香港恒基地产(0012)的李兆基公开说:“买楼不如买股,特别是买地产股。”听了他这句话后,我马上买了恒基地产股票,持有至今,现在既赚股价又赚红股。李嘉诚与李兆基都是八十多岁的人了,人生何求?我相信,他们现在所追求的,应该是社会对他们的评价,而不是赚多少钱。故我也相信李兆基的确很开心能被尊称为亚洲股神。


前几天,李兆基又一次开口为股市把脉,继续当其亚洲股神。他说今年年底恒生指数可升至27,000点,他更特别看好地产股。他指出,买楼赚钱难,两三年后供应多,交了印花税与地产代理的佣金后已所剩无几;而股票可以有两三成的回报,而且不必交重税。

香港地产股的升势的确不错,但也有部份地产股于2014年及今年第一季表现得相当差。因此,买地产股好过买楼还得看你买哪一只地产股。

买楼或是买地产股,在逻辑上是有一些有趣的矛盾。如果我们说买楼可以赚大钱,那么地产公司实在没有理由把所开发的楼卖给我们,他们应该把这些楼房收起来等升值。可见,地产公司买地建楼房,再卖给我们,赚了钱再买地建楼房的过程,一定比我们买楼等升值更好赚。

在没有打压楼价辣招的年代,有好些买楼者不断地买楼,楼价一升就卖掉,赚了钱再买,升了值再卖掉。也许我们称这些人为炒家、炒楼者,他们也是想学地产发展商,卖了再买,赚了钱,再加上银行贷款,可以买更多的楼。问题是,楼价总有回跌的一日。楼价回跌时,这些不断增加投资额,同时不断增加贷款的炒家可能一次就翻船,破产了。

结论是:不论是买楼当长期投资等升值,或是买楼卖楼当炒家,或是买地建屋卖楼当地产商,人人都得面对楼价下跌时的资金压力。过于保守不借钱或只借很少的钱,没有资金压力,很安全;但是想发达不易,赚钱的速度太慢,无法发达。

美国股市依然脱不了创新高后马上出现调整的现象。不过老牛不死,调整一段时间之后又会再创新高。最佳策略是静观其变,趁着调整买入。美国股市创历史新高已经两年了,如此长时间的不断创新高,投资者战战兢兢,一有风吹草动就急急逃亡,导致股市经常在创新高之后就突然急跌,为新加坡与香港带来一定的压力。毕竟,新加坡与香港的主力投资者是国际基金经理,这些人的投资行为不可能不受美国股市升跌的影响。


中国A股越来越强,上海上证综合指数不断地创七年新高。尽管中国A股升得疯狂,至今为止,我依然看好。大家应通过香港的沪港通直接买中国A股,或者买入在新加坡上市的中国A股挂牌基金(ETF)。上证综指由去年的2,000点起步,突破了2009年的3,478点高位,下一个阻力是4,000点。4,000点与2,000点相比是升了一倍,而且4,000点是整数,心理阻力大。

新加坡与香港的股市表现得还可以,在追落后。可惜目前的恒指离开历史高位则仍有22%之距。新加坡的海峡时报指数好一些,但是与历史高位比较仍然有12%的差距。不过,指数成份股中已有多只股价创出了历史新高。这些股属强势股,目前最值得做的事是趁着这段小调整买入近日曾创历史新高的强势股。

阿拉伯半岛西南端的也门已陷入无政府状态,连总统也外逃至沙地阿拉伯,许多国家也在撤侨。也门的地理位置很重要,控制红海的入口,一旦局势恶化,货船不敢进入红海。不进红海就不能进地中海,来自印度洋的船就得绕道南非的好望角到欧洲,马上出现的局面就是全球货船不够用,因为绕一整个非洲所用的时间不少。货船不够用,运费自然上升,也许会是航运股大翻身的机会。

真巧,近日海皇轮船(NOL)的股价也出现炒作,市场传出淡马锡控股要卖盘。还有,香港东方海外国际(0316)宣布投资9亿美元订造六艘新船。航运公司订造新船是很清晰的讯息:航运业开始复苏了。趁现在航运股股价依然非常落后,可以买下来等好消息。若欧亚之间的货轮真要绕道好望角,燃油也得多用一些,成为托起石油价的有力条件,因此石油股也不该看得太淡。



Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 新加坡股市资讯网
Publish date: 10/04/2015

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