Thursday, April 3, 2014

曾淵滄專欄 03.04.14:地產股反彈有原因

本地藍籌地產股昨日全面升,九倉(004)升最多達4.3%,恒地(012)也升3.2%。如此強勢會不會是因特區政府擱置港人港地政策有關?特首梁振英與發展局局長陳茂波都出來說政策沒擱置,只是暫時沒有推出的必要,理由是樓價已不再過熱,內地買家已非常少。

辣招稅效果勝港人港地
樓價不再過熱,辣招會不會撤銷?我估不會,因樓價還未完成自然上升周期,只是被辣招壓下,一旦撤招相信樓價會馬上回升,再創歷史新高。


港人港地與買家印花稅的效果類似,而買家印花稅的效果應該更好,故不再推出港人港地計劃沒有錯。對內地買家而言,買家印花稅大幅增加買樓成本,壓抑他們買樓的需求,對政府而言這是額外的稅收,所有的住宅都受買家印花稅所覆蓋,而港人港地規模則很小,目前香港並無這類樓房,最早的港人港地樓相信還得等多三年才能推出市場,遠水救不了近火。港人港地還有一項不利於政府庫房問題,那就是影響投標價,政府的賣地收入會減少。如地產商認為港人港地風險極大,不願出高價投標,則港人港地推出市場投標時大有流標的可能;土地流標供應就不能達標。

我相信藍籌地產股股價上升與政府不再推出港人港地無關,真正原因是本地地產股股價已跌得很殘,資產值出現巨大折讓,樓價雖仍處下跌趨勢,但跌勢緩和,上周五公佈的中原城市領先指數更創11周新高,長實(001)深水埗推出的新盤丰滙更賣得滿堂紅,超額認購多倍,這才是支持地產股最有力因素。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報-
Publish date: 03/04/14

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