Saturday, March 29, 2014

产业倾情:最高点 只有天晓得

产业倾情:最高点 只有天晓得
Created 03/28/2014 - 13:24
人总是贪婪的,尤其是看到钱的时候。

眼见房价节节飙涨、投资回酬越来越高时,贪婪之心就起。

股神巴菲特曾经说过:正确的投资方法是;看到别人贪婪时,要感到害怕;而看到别人害怕时,则要贪婪。

这种逆向思维,用在产业投资,又何尝不一样?


当你看到连不懂什么是产业投资的婆婆妈妈也叫嚷着一蜂窝投资产业时,或许也正是你要格外提高警惕,小心产业泡沫爆裂的时候了!

再环顾最近大马房价,短短2年间飙涨20至50%;不仅让手上没房的人大叹加薪永远追不上房价,而且也让手上有房的人赚得眉开眼笑、盆满钵满。

于是见猎心喜,手上还有余钱的,更是放手一博,再落重本追加几间,一心一意只等二三年后再大赚一笔。

然而根据钟摆理论,房价都有周期性,不可能永无止境地涨个不停。

有上必有下,上下摆动、周而复始。关键就在于,你买对时候了吗?你是在什么时候买入、投资?

投资产业,就像买卖股票一样,低买高卖,逢低买入、逢高卖出。

这么浅显的道理,相信每个人都懂。

只可惜“不识庐山真面目,只缘身在此山中”,当下你永远不知道,何时才是房价最低、最高,最佳买入、卖出的时机?

产业泡沫迟早爆破

其实,早在二三年前,当房价开始飙涨之际,就已有人频频发出警告说,房价太高了,产业泡沫随时就要爆破。

话虽这么说,但要来的却不来。

过早预见的产业泡沫非但未如预期降临,反而变本加厉,涨得更凶更高,让更多的投资者追着房价穷追不舍、追加投资多多益善。

直到去年,政府在2014年财政预算案中出台多项不利产业的打房措施,包括提高产业盈利税(real property gains tax,简称RPGT)、撤消发展商承担利息计划(developer interest bearing scheme,简称DIBS)、提高外国人的置业门槛(限制外国人只可购买价值100万令吉以上的产业限令),和以净售价决定房贷与房价的价值对比(loan to value,简称LTV)等,并于今年1月1日正式实行之后,房价才开始趋软、稍微回跌。

去年交易量跌12.6%

果然,今年伊始才几个月,产业市场发展放缓。

从市场搜集的情报显示,在新的一年里,发展商最新推出的多项发展项目,买气已大不如前,有者甚至因而展延推售,说明打房措施已经开始奏效,房市确实逐渐回软,出现降温迹象。

当然,这种现象,根据专家指出,预料也不会持续太久,并预计在今年下半年逐渐好转。

明年或因2005年4月1日开始实行的消费税影响,于上半年稍微下滑,但过后于下半年又会逐渐回升,并延续至2016年。

根据统计数字显示,2013年和2012年上半年同期相比,大马房产的交易量已经下跌了12.6%,其中新屋交易量下跌25.4%,二手屋交易量则下跌9.1%。

至于交易额则没有多大差别,分别为326亿和329亿令吉,说明房价依然坚挺不衰。

因此一般预测,2014年的产业市场,无论交易量与交易额,整体将会继续下跌。

未来房市举步维艰

这是最好的时代,也是最坏的时代。

随着政府严厉打房管控房市、打压投机炒作之后,预计在短期内,投机者将难以在房屋建竣之后迅速脱售套利,或出租分担房贷。

届时,那些没有能力偿还房贷与利息的投机者,或会陷入家债或债台高筑的窘境。

因此,一旦这个数字与日俱增,严重影响整个产业市场,并因而造成房市有价无市、停滞不前时,居高不下的高房价恐怕也难以为继、继续支撑下去了。

更何况,预期中的升息压力、通胀压力、税务加重、消费力减弱、经济成长放缓等不利因素层层包围下,也势必使未来几年的房市举步维艰、步步惊心。

没有人希望产业泡沫真的发生,然而在产业泡沫还未形成前,做好万全准备,未雨绸缪、防患未然,却是有必要的。

产业泡沫真的要爆了吗?有人说就快了,也有人说不会,人言籍籍谁是谁非,或许真的没有答案。

也许,能够被你不幸言中、预测的,就不是市场了。

无论如何,让房市回复“住”本位,居者有其屋,让真正需要的购屋者拥屋自住,或许就是购屋者最大的心愿吧!

拿督林景清 怡克伟士( Ekovest )董事经理、依斯干达海滨控股董事


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 产业周刊 - 南洋网 -http://www.nanyang.com/node/609945?tid=691
Publish date: 28/03/14

No comments:

Post a Comment

Warren E. Buffett(沃伦•巴菲特)
Be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful
别人贪婪时我恐惧, 别人恐惧时我贪婪
投资只需学好两门课: 一,是如何给企业估值,二,是如何看待股市波动
吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)
“错过时机”胜于“搞错对象”:不会全军覆没!”
做自己熟悉的事,等到发现大好机会才投钱下去

乔治·索罗斯(George Soros)

“犯错误并没有什么好羞耻的,只有知错不改才是耻辱。”

如果操作过量,即使对市场判断正确,仍会一败涂地。

李驰(中国巴菲特)
高估期间, 卖对, 不卖也对, 买是错的。
低估期间, 买对, 不买也是对, 卖是错的。

Tan Teng Boo


There’s no such thing as defensive stocks.Every stock can be defensive depending on what price you pay for it and what value you get,
冷眼(冯时能)投资概念
“买股票就是买公司的股份,买股份就是与陌生人合股做生意”。
合股做生意,则公司股份的业绩高于一切,而股票的价值决定于盈利。
价值是本,价格是末,故公司比股市重要百倍。
曹仁超-香港股神/港股明灯
1.有智慧,不如趁势
2.止损不止盈
成功者所以成功,是因为不怕失败!失败者所以失败,是失败后不再尝试!
曾淵滄-散户明灯
每逢灾难就是机会,而是在灾难发生时贱价买股票,然后放在一边,耐性地等灾难结束
  • Selected Indexes 52 week range

  • Margin of Safety

    Investment Clock

    World's First Interactive Investment Clock