Monday, February 24, 2014

曾淵滄專欄24.12.14:辣招見頂利地產股

俗稱辣招的特別印花稅在立法會三讀通過,多位泛民議員離席不投票,他們不投票不是因為他們反對辣招,他們是不滿政府沒有預先把辣招的法案送到立法會審議,而是先執行後立法,也許就是有這群泛民議員有抗議,故張炳良局長在立法會上口頭承諾將來辣招如果加辣,必先到立法會審議,相反,減辣則依然會是先執行後立法。張局長的口頭承諾,幾乎等於向大家說:今後「辣招加辣」的可能很低了。

對房地產商及地產股的投資者而言,這是好消息,辣招清楚化、見了頂,今後不必擔心政府突然再加辣,自從去年雙倍印花稅推出,中原城市領先指數的跌幅也只有5%,相信政府並不會滿足於這僅僅的5%的跌幅,政府的確有「加辣」的誘因,現在因為泛民議員的抗議,政府決定自綁手腳,「加辣」不易了。


分析員急改跌幅預測
目前,香港的地產股幾乎全部都出現資產值遠超過股價的現象,出現這個現象也相等於投資者認為地產商手上的資產在未來將會大貶值,如果折讓五成,是不是意味着樓價要下跌五成?樓價下跌五成的機會有多大?我留意到過去兩年,高調地說樓價將在兩年內急跌五成、三成的分析員,近一段日子已經不再如此高調重複他們的論述,相反的,部份曾經大喊樓價會跌五成的分析員在最近接受記者訪問時,已自我修改了樓價下跌的預測幅度,由五成大幅改為只下跌一成至兩成。辣招不加辣,對地產股的股價而言,肯定是利好的,再加上巨幅的資產值的折讓,極低的PE值,現在你若有些餘錢,是可以考慮買入本地地產股,這不是當炒的強勢股,但是這是進可攻退可守的股。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date:24/02/14

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