Wednesday, January 1, 2014

柔佛產業恐供應過剩

柔佛產業恐供應過剩
Created 12/30/2013 - 16:59
(吉隆坡30日訊)國內產業界近期遭政府打房利空籠罩,產業股表現低迷,豐隆研究為此南下考察柔佛產業市場,並與主要發展商會面,結果發現柔州產業市場未來或出現供應過剩憂慮,展望無法令人振奮。

豐隆發現,新加坡產業買家目前最關心的課題,無非最新推出的海外買家100萬令吉最低購價條例,以及3至4%的潛在徵稅額,主要因這些措施將直接衝擊產業購買能力,反觀產業盈利稅則不會。


“然而,我們相信新加坡買家可能在短期內退卻,但卻會在未來重新回歸大馬產業界,主要因本地產業仍是較可負擔的選擇。”

此外,該行也得知當局已口頭承諾美迪尼地區豁免於100萬令吉最低海外買家購價限制,這對在當地進行著高檔產業發展的發展商而言,如馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組),無疑是項喜訊。

不過,考量目前在新山各地進行的高檔產業計劃數量不斷增加,豐隆直言擔心產業供應將於未來2至3年內進入高峰,造成供應過剩憂慮,認為產業界短期展望將陷入低潮。

整體而言,豐隆不認為柔佛產業界展望令人振奮,反而更看好那些涉足可負擔有地城鎮發展的業者,因其長期盈利具備更強免疫力,重申產業領域“中和”評級不變。

UEM陽光工業產業看俏

走訪奴沙再也和美迪尼的豐隆研究發現當地擁有許多進行中和籌備中產業計劃,並且對市場能否在未來2至3年內吸納這些產業感到好奇。

UEM陽光(UEMS,5148,主板產業組)在奴沙再也和公主港的主要產業計劃,海外買家比重高達76%,因此估計100萬令吉最低購價將對UEM陽光旗下“Teega”產業計劃造成影響,但其他叫價達300萬至400萬令吉的產業計劃,則不受影響。

在住宅產業展望充滿挑戰之際,豐隆研究看好UEM陽光未來成長可能由工業產業帶動,如該公司現有工業園計劃已成功吸引多家新加坡公司光臨。

馬星銷售強勁

馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)目前在美迪尼進行的Meridin@Medini產業計劃,即使在缺乏發展商承擔利息制度(DIBS)情況下也依然取得強勁銷售表現,首階段A座和C座產業銷售一空,上月推介的B座產業則取得70%銷售率。

上述強勁銷售表現,有55%銷售額是來自海外買家貢獻。

同時,豐隆研究相信馬星未來將把其坐落於Bandar Bistari的地庫打造成可負擔房產,以吸引工作階層青睞,就該地庫約每平方呎7.35令吉成本計算,相信馬星可在相關產業計劃中取得不俗賺幅。

實達綜合產業需求持穩

實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)旗下實達Tropika綜合產業計劃需求保持健康,這項總發展值達35億令吉的產業計劃,仍剩餘50%價值有待開發。

另一項正面因素在於,實達Tropika擁有直通新加坡巴士服務,且坐落在南北大道隔壁,相信這有助吸引長期市場需求。

值得一提的是,海外銷售僅佔實達Tropika總發展值的20%,顯示該公司未完全依賴海外買家來支持銷售量,且該公司擁有的充裕地庫成本低廉,讓未來推介活動具備極強的彈性。



Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 星洲日報
Publish date: 30/12/13

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