Wednesday, January 22, 2014

曾淵滄專欄22.01.14:補價仲裁誰是贏家

今年的施政報告中,房地產政策算是重中之重,今年有一項全新的政策,就是補地價仲裁先導計劃。

數年前,房屋署前署長梁展文退休後,打算到地產商任職,遭到立法會的質疑,質疑他到那裏任職是一種延後利益,還召他上立法會審問一番。

從此,當官的都盡量與商界保持距離,負責補地價談判的官員們更是瓜田李下,為了表示清白,為了避免被人指摘官商勾結,在補地價的談判上態度強硬,無商無量;結果,談判速度大幅放慢,特首在那10年建屋47萬個住宅單位的目標,就可能達不到,政府在新界本身所擁有的土地,可能還比不上地產商。


如果地產商不補地價改變農地的用途,在這10年裏,好可能提供不了47萬個住宅單住,除住宅外,香港還需要土地建商場、酒店、醫院、學校……終於,仲裁制出現了。

恒地擁大量農地
有了補地價仲裁,我相信新界農地補地價的過程會加快,工廈補地價改建酒店,商業中心的速度會更快,過去幾年,雖然特區政府多次說鼓勵活化工廈,但是,補地價的談判卻長期膠着,毫無進展。

哪一家地產商在新界擁有最多農地?很肯定是恒地(012),因此,恒地也應該是補地價仲裁計劃是最大得益者,我也持有恒地股份一段時間,理由是過去幾年,李兆基幾乎沒有停止地增持恒地股票,我也就跟隨他入市。

運氣真的好,上星期高追TOM集團(2383),昨日上午股價仍然在上升,不過,儘管買TOM集團這隻股是投機性買入,我的投機短炒持股時間,可能也比不少股評人的中長期投資更長,而不要忘記當年tom.com的炒作時間也不短。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date:22/01/14

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