Friday, January 3, 2014

施永青估一手跌價20%

【本報訊】美國退市,今年香港樓市風雲色變,樓市專家幾乎清一色睇淡今年樓市,其中中原創辦人施永青昨日接受電台訪問,維持一手下跌15%至20%的論調。有測量師亦認同一手樓價跌,其中新界區供應較多,跌幅可達兩成,但市區供應有限,料僅跌一成。

中原集團創辦人施永青表示,大部份發展商去年銷售未能達標,為求追數,將犧牲價格,預計一手樓價今年將下調15%至20%。雖然美國退市,但2015年前不會加息,而且本港經濟持續增長,失業率低企,預料整體樓價不會大跌。他又指,本港樓市成交量偏低,預料今年樓市難出現小陽春。

嶺大經濟系主任何濼生表示,市民睇淡樓市,置業信心下跌,同時預期加息,相信二手業主要割價才有望沽出。一手方面,發展商要資金回籠,惟有減價促銷。但今次樓市下調不會像97年般跌得急,而會陰乾式下跌,整體樓價未來兩年跌三成。


樓巿辣招影響,去年按揭宗數大跌。根據中原按揭經紀數字,去年現樓按揭登記僅74,237宗,為2001年有紀錄以來新低,並較2012年減少13.8%。

去年按揭宗數12年最少
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳預計,今年外圍經濟波動較大,包括美國退市,及中國經濟增長有可能放緩,影響買家入市意欲,同時影響按揭巿場。

王美鳳預期,發展商繼續積極推盤,以優惠吸客。今年來自一手上會的按揭貸款量會錄得增長,料可推動今年整體按揭登記增加約10%。去年樓花按揭共5,353宗登記,較2012年的5,601宗減少4.4%。

【專家意見】
中原集團施永青:一手樓價今年將下調15%至20%。

第一太平戴維斯陳超國:新界新盤多,跌幅可達兩成。市區供應少,未必跌到兩成。

嶺大何濼生:市民置業信心下跌,又預期加息,二手要割價先賣得出。

股評人沈振盈:供應增,息口升,單是呢點樓價已要跌兩成,仲有美國退市,樓價跌四、五成,完全唔意外!


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報-
Publish date:03/01/14

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