Wednesday, January 8, 2014

曾淵滄專欄 08.01.14:老股民要安全收息

電能(006)分拆港燈,獲99.73%股東支持,只有0.27%的小股東反對。不過,如斯小比例的股東在股東大會上成為焦點,傳媒報道說,他們擔心沒有港燈的電能,將來少了港燈的利潤,股息會不保。

是的,許多買公用股的老股民都是很保守的投資者,他們持股的時間往往長達數十年,目的就只是收息。電能分拆港燈,拿回一大筆錢,將來做進一步投資,估計前途會更好。不過,這批保守的老股民不喜歡冒風險,只想安全地收股息,股息則隨通脹上升,保守的老股民並不喜歡投資新項目。因此,儘管只有0.27%的小股民反對,他們也的確代表着某一類股民。中電(002)及煤氣(003)近年也不斷東征西討,走出香港,相信也一定不受保守股民歡迎。股市裏有各種各樣的投資者與投機者,當然,長期投資者永遠只佔極少數。


一手住宅物業銷售監管局指地產發展商努力宣傳各種折扣後的實價來宣傳新樓盤,理由是並非所有的人都能享受折扣,因此以折實後的價格來宣傳有誤導。實際上,更努力宣傳折實後的實價者是傳媒,傳媒以折實後的價格來衡量,報道樓市的走勢,並大做文章,就算地產商完全不透露折實後的平均呎價,傳媒一樣有能力自己計算,依然可以大事報道,銷監局沒有權力干預傳媒的做法。

銷監局成功推實用面積
不過,無論如何,銷監局已是很成功地改變地產商公佈的呎價,從建築面積改為實用面積,消費者也很快適應了這個新的衡量方法。我在新加坡長大,還沒來香港之前,就從沒聽說起所謂的建築面積,從小在新加坡買賣房屋都是只計算實用面積,這就是最公平的計算方法,沒有建築面積的計算,地產商也沒興趣搞發水樓。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date: 08/01/14

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