Saturday, November 2, 2013

曾淵滄:樓價有排未見底

【學者分析】


近日分析認為,本港樓市會下跌,甚至有指樓價會大跌五成,大學教授曾淵滄就認為有排未見底。他表示,樓市會一直膠着到有明確訊號為止,例如政府撤銷辣招,樓價就會狂升;或者美國加息,樓價就會下跌,但短期而言,美國不會加息,故相信本港樓市將維持一段長時間的膠着狀態。

料長時間呈膠着狀態
曾淵滄指出,中原城市領先指數CCL由年初至今,一直徘徊於120點,樓價只在幾個巴仙之間起落,根本無跌,「間中有人急住買樓,咪畀高啲價追貨。有人等錢使嘅,就低價放貨。大劈價全部都係假!」他指出:「地產代理希望製造一個勢,令到業主驚,驚就會放盤。𠵱家代理面對無人放盤,根本無盤賣……所以想嚇業主,快啲嗱嗱聲放盤。」



浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,自去年辣招起,業主開始減價離場,然而,目前二手市場只錄得零星減價個案,減價成交量不足,難以說明樓市下跌。他稱,有分析認為樓價大跌五成,「你要樓價大跌,一定要一手價平過二手價先得(現在不是嗎?)𠵱家梗係唔係啦,𠵱家一手價仲貴過二手價。呢種情況(一手平過二手)在97金融風暴前出現過……但暫時睇唔到呢種情況。」

投資者對樓市欠信心
另外,保誠亞洲旗下的瀚亞投資昨發表投資者行為報告,訪問1,501位來自香港、新加坡及台灣等地年齡介乎25至55歲、家庭收入高於平均數的基金投資者,調查他們現時及未來半年的投資取向,發現在各類資產中,本港受訪者對樓市信心最低,看好現時樓市的投資者僅得23%,看好未來6個月樓市的投資者更跌至21%;相反,投資者對股票的信心有明顯增加,47%受訪者對現時股票樂觀,看好未來6個月更升至52%。


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date:30/10/13

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