Tuesday, October 8, 2013

打房措施冲击 趁低吸纳基础稳产业股

打房措施冲击 趁低吸纳基础稳产业股
Created 10/08/2013 - 12:07
(吉隆坡7日讯)打房措施传闻料持续传出,产业股面对这些消息时更显脆弱,因此分析员劝促投资者,乘低吸纳基本面强且外国购屋者较少的产业股。

兴业研究分析员指出,未来数周内打房措施传闻料不断,产业股将面对卖压,投资者应该选择基本面强和外国购屋者较少的产业股,因为面对负面消息时冲击较少,首选是IJM置地(IJMLAND,5215,主板产业股)和恒大置地(TAMBUN,5191,主板产业股)。


严厉措施不合理

分析员说,未来,因外资撤走加上债券回酬率趋扬,产业领域将继续面对挑战。

无论如何,他相信,媒体盛传的严厉打房措施料不会成形,因为最近油价上调打击了消费情绪,加上产业领域处于巩固期且国家经济放缓,严厉的措施显得不合理。

分析员指出,他们将维持该领域“中和”评级。

未来产业领域继续面对的挑战包括生活成本提升、经济放缓、利息上涨和监管风险。

他续说,政府削减汽油补贴导致成本高涨,发展商料把部分成本高涨转嫁消费者,者会影响购屋能力,因此中期内,房产领域会遭受打击。

基贷率料上调 购屋能力或放缓

房贷利息低水平的日子即将过去,基贷率(BLR)一旦上调,购屋能力就会放缓,进而冲击房价。

基本上,一旦房贷成本上扬,房产价格增长率就会放缓。

此外,房产需求一般与国家经济增长率有关,尽管今年上半年内,我国经济增长率放缓低过4.5%,但全年增长率仍维持,所以房产需求仍保持稳定。

虽然令吉贬值可吸引更多外国投资者,尤其依斯干达区可吸引新加坡购屋者,但分析员说,房产市场增长基础依然建立在人口和商业活动增长率上。

最近,他们走访依斯干达区时,发现该区经济活动发展趋势不及房产价格的飙升趋势。

他预见,依斯干达区房产市场有赖于长期走势,所以长期内,可在新加坡中小型企业和生产活动或迁移到该区的趋势支撑下增长。

双威(SUNWAY,5211,主板产业股)、东家(E&O,3417,主板产业股)和UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)是长期内,可从依区受惠的业者。




Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 南洋财经
Publish date:08/10/13

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