Friday, October 18, 2013

槟二桥即将通车 威南房产水涨船高

槟二桥即将通车 威南房产水涨船高
Created 10/18/2013 - 14:43
距离第二大桥全面竣工及通车的日子已经近在眉睫,威省越来越多发展计划渐渐移至威南一带,接踵而来的好消息也将全面催谷威南的房地产。

槟城的发展一直以来以槟岛为主,而威省一带的房地产随着3‧08后掀起的涨风,房价也一样逐年稳健成长。

过去数年来,威北和威中新兴商业区商业活动蓬勃,仅有威南仍未见显著商业区的成型。


槟州的房产涨势也逐步影响槟州和北马一代年轻屋主的置产抉择,在空间和价格的考量下,威南的有地住宅无疑诱惑极大。但二桥计划的竣工日期一直被推迟,仍有不少槟岛人对在威省置产保持观望。

即使有了二桥大计如火如荼兴建,过去数年来,威北和威中的民宅的火红销售程度,仍旧远胜于威南。

但随着二桥通车在即,各路发展商开始显露觊觎威南房地产的未来潜能的野心。

可超越威中威北

除了民联槟州政府对峇都加湾的看重,包括引入更多发展计划至峇都加湾如中廉价组屋,槟州发展机构作为威南最大的地皮拥有者,也将迎合州政府的发展方向与私人领域携手推动地方发展。

在过去数年来,威南最大的发展商为恒大置地(Tambun,5191主板产业股),在威南一带拥有约500英亩的地段。

惟从前首相敦阿都拉宣布将筹建槟城第二大桥以来,威南的房产确实比过去更活跃。

例如房地产新晋EcoWorld,这家由丹斯里刘启盛之子控制的公司,刚在威南收购60英亩地段。

威省亨利行高级经理傅顿发认为,威省房产适合买来自住,峇都加湾房价不排除多年后超越威中和威北的房地产。

他说,峇都加湾将是随着二桥通车之后,崛起成为另一个威省火热的房产地点。

2私立大专峇都加湾设分校

KDU大学学院和Hull大学刚在9月,分别宣布将在峇都加湾设立新学院,对威南的房地产而言,无疑是莫大的喜讯,也增加了投资者对在威南房产的信心。

这2所大专在槟城威南设立分院,对当地屋业发展等同注入振奋剂。来自英国的Hull大学则是首间宣布将入驻峇都加湾设立分院的私立大专,该大学最迟将在2017年开始提供法律、会计、物流、工程及商业科系相关课程。

打造优质大专学府据点

KDU大学学院将建在峇都加湾一片10英亩的地段上,届时将提供大学学士课程科系如工程系、会计系、资讯科技、酒店管理系、大众传播设计、英语及大学预科班课程。

槟州政府致力在州内打造作为优质大专学府的据点,而槟州发展机构(PDC)亦为了让KDU能在峇都加湾设立新大专分院,脱售30英亩地段与予百乐园(Paramount)。百乐园也是百乐园产业(Paramount Property及KDU教育集团(KDU EducationGroup)的母公司。

KDU大学院校峇都加湾分校预计将在5年内设立,其地理位置接近槟城二桥威省入口,百乐园集团向槟州发展机构买下30英亩土地,其中10英亩将用于建设大学院校,另外的20英亩则将作为综合发展项目。

该项计划完全属于私人计划,而槟城KDU学院目前正在致力向高教部争取提升为大学院校的资格。

未来发展或超越威中威北

傅顿发说,峇都加湾也是州政府重视的发展区,虽然短期内房产不会看到明显的涨幅,但长期观望(至少10年),当地房产未来的发展不排除将超越威中和威北。

威南的房产发展仍集中在新邦安拔一带,该区也是恒大置地的重点房产工程。

他说,目前峇都加湾开始有数个屋业计划陆续推出,至目前为止价格也仍相对合理,有意在威省置产的购屋者可以考虑该区。

他说,在过去两年来,峇都加湾已经有至少有5间工厂投入运作,估计二桥通车后将有更多工厂陆续入驻,工厂除了提供工作机会,也将起相辅相成之效,可有效促进本地房产的需求。

目前,威北北海、峇眼亚占、拉惹乌达及大山脚阿尔玛一带豪华公寓的房价已经达到每平方尺300令吉的价位。

二桥建竣带旺槟威

耗资45亿令吉建成,槟城第二大桥公司将在大桥竣工和通车后,拥有大桥45年的专利权。

槟城二桥是前首相敦阿都拉在任时期,为槟城人送上3份大礼中唯一兑现的发展项目,为中央政府在第九大马计划批准在槟城修建的第二座跨海大桥。

在波折连连下,该工程在2008年11月动工,预计5年完成,依据该公司的最新消息,估计可在近日内通车。

第二大桥由槟岛峇都茅至威省峇都加湾两端共有292孔柱,桥面宽12.4公尺,涵盖2条3.5公尺宽的车道,1条宽2.4公尺的紧急车道及1条3公尺宽的摩托车道。

大桥全长24公里、其中16.9公里跨越槟威海峡。

目前,峇都茅和峇都加湾两端的引桥及交通枢纽以及南北大道的衔接工程正在如火如荼施工以确保二桥能顺利通车。

槟岛屋业太昂贵 恒大置地看好威省

恒大置地目前在槟城共有715.9英亩的地库,发展总值超过36亿令吉,而威南的500英亩仍未发展的土地,估计未来6年的发展总值将达到20亿令吉。

依据该公司董事经理郑克生在常年大会时指出,恒大置地的发展主力放在威省,主要是槟岛的屋业价格太过昂贵,相似的双层排屋,槟岛售价估计为80万令吉,威省则在28万令吉以上。

恒大置地的珍珠城发展计划,也有50%的买主来自槟岛,而该公司也乐观预测随着二桥通车后,会有更多人到威省置产。尽管在威南拥有丰富的地库,惟恒大仍旧积极寻找300英亩的地库,并希望能在今年杪完成该计划。

Eco World动向让人期待

威南的潜能不仅吸引本地原有的发展商,房地产新晋EcoWorld亦看准威南的潜力,而宣布进军威南。

消息指EcoWorld是以每方尺30令吉以上的水平收购。

威省亨利行高级经理傅顿发直指这个价位,直接提高该区的地价基准。

他说,EcoWorld一到威省,就选定了在威南Paboi路购买地库,这宗地库交易确实引起了威省房产业者的关注。

“EcoWorld的背景强劲,该公司在威南的动向让人屏息期待。”

依据兴业银行的分析报告,过往实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)、EcoWorld、怡保置地(IJMLAND,5215,主板产业股)及马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)宣布在加影、士毛月及哥打哥文宁展开的城镇计划后,周边地段及产业计划也随即飙升30至50%。

依据报道,EcoWorld未来将持有3000英亩的地段,发展总值将达300亿令吉,也将成为国内主要的发展商之一。

行业相信EcoWorld将会进一步扩大地库,尤其是槟城一带,但基于槟州的地段有限,该公司或不排除透过参与州政府持有的峇都加湾(Batu Kawan)计划。


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 南洋商报
Publish date: 18/10/13

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