Thursday, October 3, 2013

恒地買愛股 四叔李兆基留後着

恒基地產(00012)昨日收市後,突然發表通告披露,購入主席李兆基私人持有的中華煤氣(00003)、香港小輪(00050)、恒基發展(00097)股權,同時購入前非執行董事胡寶星私人持有的美麗華(00071)部分股權,涉及資金合共逾30億元。

儘管是次恒地購入的股權,只佔相關公司不足2%,然而分析員認為,消息或觸發市場再炒作恒基系重組、注資或私有化概念,同時李兆基售股套現所得,或用作增持恒地股權,有利恒基系內公司短期股價走勢。

保留微量小輪避全購

恒地通告表示,購入李兆基及其家族基金私人持有煤氣1.62%、小輪1.96%、恒發1.33%股權,總代價約29.6億元,交易完成後,李兆基私人不再持有煤氣及恒發,小輪持股量則下降至0.22%,原因是避免觸及《上市規則》中,大股東一年內購入超過2%會觸發全面收購規定。

通告又表示,購入胡寶星私人持有的美麗華0.87%股權,代價約5,110萬元,全部資金由恒地以現金支付。

是次恒地購入的煤氣、小輪、恒發、美麗華股權,平均每股作價分別為18.568元、7.666元、0.572元、10.116元,若與昨日收市價比較,分別折讓0.8%、折讓0.7%、溢價2%、溢價1.66%。若按相關公司去年下半年及今年上半年合計股息計算,恒地購入四家公司股份,獲得的股息回報率分別為1.88%、4.7%、7.43%及4.15%,由於煤氣佔最大部分,一併計算回報僅約2%。

助恒地增回報創雙贏

恒地發言人表示,李兆基出售相關股權,只是精簡投資組合安排,套現後不排除會用作增持恒地股權等,恒地則可增持相關公司股權作為長線投資,藉此提高回報,屬雙贏交易。發言人又澄清,是次交易不涉及李兆基捐地、集團重組或家族財產安排等事宜。

中信証券(06030)國際房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪表示,恒地增持相關公司的股權很小,對恒地股本回報率幫助輕微,反而市場可趁機炒作重組注資概念,特別是沒有資產、純屬殼股的恒發,市場一直關注恒地會否將之私有化,或將內地資產借殼上市。他又說,李兆基套現後除可用作增持恒地外,還可以將資金向恒地購買農地用作捐地。

恒發一直是市場覬覦的超級殼股,恒地早於○二及○五年曾兩度計劃將之私有化,可惜均告失敗,最終進行大重組,○七年以581億元現金加股份代價,剝離煤氣、美麗華及小輪股權予恒地,令到恒發僅餘下杭州錢江三橋資產,但現時遭當地政府叫停而全無收入,坐擁現金以及沒有借貸,每年均會炒作重組及私有化概念,而最有機會注入的是恒地近年不斷壯大的內地資產恒基中國。

恒基中國早於九六年三月分拆上市,然而股價持續低迷,○五年八月完成私有化及除牌。






李兆基增持恒地添彈藥


近年恒地(00012)主席李兆基一再重申「買股好過買樓」看法,同時身體力行,去年中期業績後,67度增持恒地,涉資逾31.65億元,市場預期李兆基是次售股所得近30億元,將用作未來再度增持恒地「彈藥」。 一年67度入市涉31億

港交所(00388)披露權益資料顯示,去年八月二十三日恒地宣布中期業績後,直至今年中期業績前,李兆基合共67次增持恒地,每股作價44.185至57.493元,平均每股約51.89元,於恒地的持股量,由62.55%增至65.28%。

儘管港股市況不佳,按昨日恒地收市價48.6元粗略計算,期間增持股份帳面虧損逾2億元,然而市場普遍認為,是次李兆基減持煤氣(00003)、香港小輪(00050)、恒基發展(00097)所得,將來有機會用作增持恒地。

瑞信早前發表報告表示,本港地產公司業績表現不俗,大部分本港地產股股價較資產淨值折讓逾四、五成,未來樓市應有多項利好消息出現,將觸發公司主席或家族的股份回購潮。

Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 太陽報
Publish date: 03/10/13

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