Sunday, October 20, 2013

券商:政府打房供应增 产业4年牛市已见顶

券商:政府打房供应增 产业4年牛市已见顶
Created 10/19/2013 - 12:04
(吉隆坡18日讯)预期政府将祭出更多打房措施,加上补贴合理化和较高的房产供应,料将持续打击本地产业市场,券商认为长达4年的“牛市”已见顶,产业领域展望将受考验。

艾芬投资研究在报告中表示,宣布将产业领域投资评级从原本的“增持”下修至中和,所追踪的发展商类产业股亦不能幸免,除了目标价格遭砍,明后两年的收益预估亦减3%至17%。

分析员表示,即将在下周宣布的“2014年财政预算案”或明上半年,将出现更多冷却房市的举措,包括产业盈利税(RPGT)和印花税的调涨,以及抑制发展商承担利息计划(DIBS)等。


除了针对产业市场的直接举措,分析员亦认为,政府为扩大收入而逐步降低补贴的政策,多少会冲击国人的可支配收入,进而影响产业买气。

随着年轻人口增长、稳健的经济发展、低失业率、简易的融资配套、较低的融资成本,加上政府积极推动基建计划,促使本地产业市场自2009年来进入牛市,成了炙手可热的领域。

双威顺、利实业 影响较小

“无论如何,我们相信在人口、经济情况和高就业率的条件依旧稳健下,产业市场可能陷入中和放缓时期,并不会出现显著的疲软情况。”

该行将发展商收益预估下调的同时,也点出双威(Sunway,5211,主板产业股)和顺利实业(KSL,5038,主板产业股)是较能抵御市场放缓的两家发展商。

“这两家公司都有多元化的收益来源,双威的建筑、投资产业、产托和新加坡产业发展均有强劲的收益贡献,而顺利实业很大收益来自KSLCity Mall和KSL酒店的投资业务。”

同时,顺利实业亦为分析员的产业首选股,另一个推荐股项则为IJM置地(IJMLAND,5215,主板产业股),看好其强稳的管理层和城镇发展计划。

【更多潜在打房措施】

■产业盈利税
分析员相信,产业盈利税将是政府用来稳定房价和提高税收的最好工具,虽难以推测调升的幅度,但不意外政府将在年内,将产业盈利税调升10至15%。

■印花税
为了抑制产业投机活动,分析员认为有政府有半数几率在预算案中宣布,针对各类产业交易征收更高的印花税,如外国人购房交易、第三产业等等,或者是高价产业。

■发展商承担利息计划
相较于来临的预算案,分析员相信政府更有可能在明年上半年才宣布抑制这项计划,预期国行正研究刚在9月祭出类似政策的新加坡。

■抑制家庭债务
虽然国行总裁丹斯里洁蒂在9月时,曾透露国行不会再有针对家债的措施,但分析员相信国行将继续严密监控特定领域的贷款活动,如高档产业市场,并会适时再度出手。

■柔佛州拟调高外国买家产业谁。
据了解,柔州政府正考虑调高外国买家所需支付的手续费,且不允许外资向国人购买刺激市场房产或农业土地。



Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 南洋商报
Publish date: 19/10/13

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