Friday, October 4, 2013

陶冬警告港樓價或跌20%

【本報訊】早於去年9月透露已出售所持本港物業的瑞信亞洲(除日本外)首席經濟師陶冬,再為本港樓市指點迷津,揚言於未來12至18個月,香港房地產市將進入第二階段調整,樓價會顯著下滑,「跌15至20%也有可能」。

陶冬形容本港樓市正處於第一階段調整期,「量跌價不跌」;但一旦兩項外圍因素爆破,將觸發本港樓市進入第二階段調整期「量價齊跌」。其一是明年下半年或以後,市場對美國聯儲局退市加息預期,將引發本港的按揭利率大幅飈升100個點子,屆時供樓人士將會增加12%按揭貸款成本。另一個原因同樣是明年下半年,內地的地方政府還債出現問題,中國信貸收縮,香港資金流出,誘發另一導火線。


對於中國大力發展上海自由貿易區,他認為這無疑對香港構成危險,中央想在上海複製另一個香港,推行與內地完全不同的政策體制和經濟環境。

料中國地方債明夏後爆破
不過,香港仍有其獨特之處,香港的法制環境是上海所沒有,但他同時補充「上海也沒有香港的立法會在扯皮(內地用語,意指無原則地爭論糾纏)!」

對於中國地方債務危機的分析,陶冬預期於明年下半年有可能爆破,他建議中央政府要好好處理,千萬不要讓違約事件出現。

他指出部份地方政府的基建項目,根本沒有還債能力;而地方政府平均財政赤字佔當地經濟生產總值的8.5%,還債高𥧌期為2014年底至2015年;惟中央政府財政穩健,即使計入地方政府債務,總債務佔國內生產總值亦只是70.4%,故關鍵是中央政府如何處理地方債問題;但據他了解,中央有意讓部份地方政府違約作為教訓。

另外,正在印尼訪問的國家主席習近平倡議,籌建亞洲基礎設施投資銀行;提高中國-東盟雙邊貿易額至2020年達1萬億美元;以及與東盟國家共同建設21世紀「海上絲綢之路」。


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date: 04/10/13

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