Tuesday, October 8, 2013

曾淵滄專欄 08.10.13:樓市變死水有原因

黃金周今日結束,港股後市要看內地休市一星期後走高還是走低。內地股市對香港的影響日益增加,香港近幾年上市的新股,絕大部份是H股,就算不是H股而是本土企業,其生意也集中在中國。

新地(016)劈價賤賣天璽餘貨,但事實上,就算扣除所有優惠,售價依然比當初首推時高,新地在這個樓盤賺得盤滿缽滿。香港豪宅售價在金融海嘯後瘋狂上升,幅度遠比一般樓盤高,也遠遠高於中原城市領先指數的增幅。因此,過去幾年,建豪宅的地產商都發大財。

可是,現在剛剛相反,政府的辣招令內地買家卻步,他們來港買樓要付買家印花稅,再加雙倍印花稅,加起來佔樓價超過三成。因此,地產商要吸引內地買家買豪宅,的確要大劈價才行。


退休人士也卻步
九肚山土地招標,一幅比一幅平,地產商依然勇敢地參加豪宅土地招標,是因為建屋需要五年,五年後辣招或已經撤銷,我也認為這個可能性相當大。辣招是衝着超低利率而來,超低利率推高房屋需求。不論是否真的有需要,人人也想買樓;甚至因為貪心,見別人買樓賺大錢便跟着買。

另有一部份人則是退休人士,因為錢存在銀行幾乎全無收入,無法過日子,就只好買樓收租,這些都是長期投資者,因此較早前的特別印花稅、買家印花稅都趕不走他們。

可是到了今年2月雙倍印花稅出台,就連這批人也趕走了。新辣招吃掉他們四年的租金收入,四年後又不知是甚麼世界,退休人士卻步,結果令樓市變成了一潭死水。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date: 08/10/13

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