Friday, October 4, 2013

曾淵滄專欄 04.10.13:利息低企窮人難捱

特區政府終於正式推出官方貧窮線,以家庭收入中位數為劃線方法,也許是因為技術上不可行,貧窮線只考慮工作收入,不考慮資產。

因此,李嘉誠很可能被計算為香港的窮人之一,他的工作收入很低,股息收入不報稅,政府也不知道他的股息收入有多少。香港許多退休老人,不論其身家多雄厚,只要他沒工作,都將列入貧窮線之下的窮人,等待政府的救濟。

不過,今日退休老人的生活的確是很困苦,理由是銀行利率太低,千萬現金存入銀行收息,過的生活可能與領綜援差不多,若是存入儲蓄戶口則更糟,是真正的窮人。


退休老人不敢胡亂投資股票,因為風險太大,股票價格一天升一天跌,退休老人會因股價大跌而心臟病發。

退休族愛買樓收租
算來算去,退休老人唯一的較好投資,依然是買樓收租,退休老人沒工作收入,買樓收租當然不能有按揭貸款,需一筆過付清,或退休前買下,並於退休前還清所有的按揭貸款。

還清樓按後,將來樓價是升是跌,對收租過活的老人而言已不重要,可以完全不需要知道,總之,每月收租就對了。

經濟差時,租金會下跌,但生活成本、物價也會較低,故可抵銷租金下跌影響;經濟好時,通脹上升,租金也會上升。

本來買公用股、REIT收息,也有收租的同等作用,而且回報率更高,但是,公用股、REIT始終是股票,股價與其他股票一樣會急升急跌,多數老人捱不起這樣的刺激。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date: 04/10/13

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