Monday, September 9, 2013

穗商場旺租 超人也照賣 分析員:收手罕見 凸顯從中港撤資

穗商場旺租 超人也照賣
分析員:收手罕見 凸顯從中港撤資

【廣州直擊】
香港首富李嘉誠(超人)繼拋售「超市王國」百佳後,早前突然宣佈賣甩開業不足一年的廣州西城都薈。本報記者上周踩上西城都薈,發現商場絕非冇得做的「死場」,商場租戶及房地產業人士更一致睇好。有內房分析員認為,超人收手唔玩實屬罕見,撤資中港的舉動越見明顯。
記者:吳永強 馮健鏗 攝影:黃偉傑

旗下的長和系上月29日宣佈,以近33億元出售廣州西城都薈及停車場,為繼放售百佳及市傳以60億元人民幣出售上海陸家嘴商廈後,另一個拋售的中港資產業務。記者曾電郵及電話留言予長和系發言人,查詢近期舉動是否打算撤出中國,惟截稿前未獲回覆。


多品牌進駐 人流不俗
記者今年初及上周,曾前往廣州黃沙站上蓋,離上下九步行街僅數分鐘路程的西城都薈視察,場內有不少港人熟悉的品牌進駐,包括百佳、太興及UA戲院等。雖然上周商場仍有「吉舖」,惟大部份已經租出並進行裝修,明顯較年初時、只有約一成店舖開業理想。人流方面亦算不俗,在下班時間後,有不少人行經商場進入地鐵站。兩次實地考察,無論人流及店舖的開業率,不足三季內已見明顯改善。

西城都薈的地皮資料於99年首次出現和黃(013)年報中,最初原定03年完成的工程亦一拖再拖,直至去年底才開業。負責商場租務的和黃地產的市場部職員稱,現時「出租(率)就八成五,開業按面積計都有七成五」,較和黃年報顯示,截至去年底止的66%出租率再進步。

超人出售「囤積」近15年、開業不足一年兼越做越好的西城都薈,有外資地產分析員認為實屬罕有。該分析員指,「通常一係完全唔run就放售,一係就hold住幾年真係做唔到先賣」。他又指內地商場的營運周期大約3至5年,「通常等開業3年後第一批租戶租約到期,租金就會有ramp-up,但呢個場正式營運咗一年,都過咗個cycle一段時間,唔等埋就話賣都比較罕見」。

事實上,廣州商場租務市場的整體氣氛良好。中原(廣州)董事總經理黃軒明指出,廣州現時「整體零售業的氣氛係好嘅」!雖然商場供應越來越多,惟當地商戶的需求亦相對強勁,近年租金保持每年約5至8%增長。

作為西城都薈商戶的連鎖餐廳太興集團主席陳永安,上周曾前往商場視察今年4月開張的新店。陳永安對商場未來前景充滿信心,「知道(商場現況)個出租能力係一般,不過我打後會睇好嘅!因樓下嘅地鐵又通咗,加埋樓上住宅已經入晒伙……我哋𠵱家生意都唔錯」!

「或畀個仔買外國基建」
除廣州項目外,長和系近期亦頻放售中國資產,已惹來內房龍頭萬科董事長王石的關注,他於微博上指李嘉誠出售資產的舉動「這是一個訊號,小心了!」外資地產分析員認為,這是李嘉誠進一步從內地撤資的「訊號」,「雖然誠哥唔係等錢洗,但佢畀人有種感覺係想攞返啲錢,畀個仔去買多啲外國基建項目,話晒一年都可以有超過十厘回報,加上風險又低過喺中港兩地賣樓、搞商場」。




Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date: 09/09/13

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