Wednesday, September 11, 2013

置富研提升嘉湖銀座

置富產業信託(00778)擬斥資58.49億元,收購天水圍嘉湖銀座商場,將於下周一於特別股東會投票表決,副行政總裁趙宇表示,一旦獲通過,會研究加入工廠直銷(Factory Outlet)元素,預期資產提升工程費用(AEI)約1.5億元。

趙宇表示,與置富旗下其他商場相似,未來嘉湖銀座商場會以服務當區居民為主,目前所見可提升的地方,包括收回佔用樓面較大商戶的部分樓面再整合,加強餐飲及日用品等組合。轄下馬鞍山廣場及置富第一城的同類經驗,投資回報率達73%及逾25%。

冀投資回報達15%

不過,由於置富未來一年會專注於去年新收購的荃灣麗城薈AEI工程,一旦收購嘉湖銀座商場成事,相關工程將會延至一、兩年後才能展開,投資回報率希望能達15%,將考慮工廠直銷元素,吸引內地遊客。

截至今年六月底止,嘉湖銀座商場出租率95.5%,續租租金每方呎27.4元,淨物業回報率3.8%。可出租樓面約66.52萬方呎,相當於置富擴大物業組合後逾四分之一樓面。趙宇表示,與財務顧問研究後,認為採84%借貸及16%配股方式集資來應付收購最為合適,因此沒有供股集資。



Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 太陽報
Publish date: 11/09/13

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