Wednesday, September 11, 2013

四叔估樓價 最多冧25%

恒基地產(00012)主席李兆基(四叔)認為,假如住宅樓價下挫五成,發展商已經「無錢賺」,預期最多只會下挫25%。他又表示,以後都不想「做太多」農地,其中一個原因是補地價較投地昂貴,直言直接投地會更划算。

港府推出「雙辣招」後,樓市交投萎縮,更有分析員預期樓價有機會下挫五成。不過,李兆基說:「以將軍澳、荃灣為例,現時一手樓平均呎價約8,000元,當中4,000元為地價,4,000元為建築費,跌一半邊有錢賺?」他續認為,最壞情況可能是地價下跌一半,樓價則有機會回落至每方呎6,000元水平。


他又說:「目前樓價已慢慢開始跌,一、兩年之後先跌得完。」不過,他認為,「辣招」暫時應該維持,預期當本港住宅供應持續增加時,港府自然會撤銷。
無意發展太多農地

李兆基又說,以後不想再發展太多農地,不少農地早於十幾二十年前買入,到現在才有一至兩成獲准發展,已經浪費不少精神及金錢,而且之後還需與政府商討補地價,「補地價貴過投地,否則隨時被人認為官商勾結,以後不想做太多」,直言直接投地更划算。

發展商亦認為向政府直接投地做法較簡單,長實(00001)執行董事趙國雄表示,集團主力透過政府拍賣或招標地皮增土儲,做法較為簡單,他認為,發展農地涉及更改用途及補地價等程序,所需時間較冗長。

近年補地價收益數目並不龐大,相對賣地收益更是「小巫見大巫」,地政總署資料顯示,例如上季政府補地價收益約20.32億元,期內賣地收益則錄約167億元,差幅高達87.8%。
反對高球場改建屋

李兆基又表示,現時郊野公園佔地較多,認為只要規劃1%鄰近市區的土地,已足夠建成能容納10萬人以上的住宅,但反對將高爾夫球場用地改為興建房屋,因為香港作為一個大城市,應該要有高爾夫球場,而且香港高爾夫球場不算多。

李兆基預期樓價最多下挫25%,業界也普遍看淡樓市的前景,瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬去年九月曾透露,已將個人持有本港物業售出,直言樓價與租金已進入瘋狂狀態,自己不願與瘋狂為伍。

美銀美林表示,今年七月起計未來十八個月,本港樓價將調整25%,主要因素包括租金回報率如利息般,已進入上升周期,若租金回報率由目前2.9厘增加25個點子,樓價將有8%潛在跌幅。


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 太陽報
Publish date: 11/09/13

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