Wednesday, September 4, 2013

曾淵滄專欄 04.09.13:急升驟跌嚇怕散戶

恒指繼續升,但觀察整個走勢圖,如果恒指無法升破月初的高位,依然有一定的走勢風險,即圓頂下跌的走勢,或頭肩頂下跌的走勢。因此恒指雖急升兩天,一般散戶仍在觀望,畢竟,近一段日子,突然急升及突然急跌的日子出現得太多,散戶早已嚇壞了。

長遠房屋策劃資詢文件公佈,未來10年,總樓宇供應量應該是47萬個單位,比當年董建華的每年八萬五少了,少了就馬上引起不少人批評,認為不夠,那麼,多少才夠?


香港總房屋數量不算少,平均每戶居住人數也不多,但香港的商業活動集中於市中心,這造成許多人寧可住市區的劏房,也不願住郊區的房屋,市區與郊區樓價差很遠。現在,政府的新發展區全部在郊區,這不是香港人喜歡住的地方,至今,郊區仍有不足300萬元的樓。

5,000蚊呎樓 抗跌力強
去年初,我多次勸那些未上車的人,趕快去買那些在去年仍然不足200萬元的樓;現在,不足200萬元的樓沒有了,但仍有不足300萬元的樓。

地價易變,但是建築成本不易變,因為薪水難減,在經濟不景時,老闆寧可炒人裁員,也不會減薪。薪水難減,建築成本也就難減。因此,抗跌力最強的樓,也是那些目前呎價僅5,000至6,000元的樓,因為四叔說建築成本每呎3,000元,對呎價5,000元的樓而言,地價只是2,000元,現在東北發展,政府收地每呎也得付900元,這還是土地,未平整土地;加上平整費用,每呎也接近2,000元。換言之,將來政府賣居屋,最便宜的單位,每呎可能也接近5,000元。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date: 04/09/13

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