Wednesday, July 10, 2013

基础稳不受打房冲击 产业股或现反射卖压

基础稳不受打房冲击 产业股或现反射卖压
Created 07/10/2013 - 11:33
(吉隆坡9日讯)国家银行上周五宣布的打房措施,虽不足以冲击基础坚固的产业领域,但本地产业股料会出现一些反射卖压,而分析员认为,任何趋弱走势将是累积股票的机会。

联昌国际投资研究主管黄大任相信,国行将产业贷款期限限制于最长35年的措施,并不会严重冲击发展商的表现。

他说:“毫无疑问,此措施对产业领域不利,但我们相信,这只会温和地影响发展商的销售和盈利,因目前的平均产业贷款期限大部分少于35年(只有10%的产业贷款超过35年)。”


“合格贷款的人士,每月只需优先应付较高的房贷,以及调整其他消费开支即可。”

黄大任补充,市场之前谣传国行或出手抑制“发展商承担利息计划”(DIBS)若落实,会对产业销售造成比上述措施更大的影响。

不排除抑制DIBS

“我们也不排除国行最终实施措施抑制DIBS的可能性,但我们依然认为,住宅产业领域的基础依然坚固,因可负担能力正接近最高水平。”

他也称,产业领域如今并没有出现需求过强或供应增长过弱的情况。

因此,黄大任持续建议“维持”产业领域,预期销售和盈利增长表现优越是这领域的催化剂,更认为产业股的任何趋弱走势,是投资者采取累积行动的机会。

“马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)依然是我们的首选产业股,因该公司持续捎来执行与增购地库相关消息。”

助压制产业价飙升

另外,MIDF研究分析员表示,国行新措施将鼓励市场进行更多自律贷款,以及避免家庭债务过高的问题。

同时,他相信这措施在某程度上,能够压制产业价格的增长。

他说:“产业投机者一般上持有数项产业,并且会在产业竣工后短期内,随价格扬升而脱售手上的投资。”

“所以,较短的贷款期限,将增加他们的持有成本和降低偿还能力,而产业价温和地增长走势也将削薄他们的盈利。”

分析员也认为,国行接下来会采取更多对抗市场投机活动的措施,好比抑制DIBS和上调产业盈利税(RPGT)。

但他表示,更多此类措施短期内虽会冲击投资情绪,但由于可避免产业价格飙涨,从而能让产业市场在长期内走稳。

买入大型产业股

有鉴于此,他给予产业市场“中和”评级,并建议“买入”数大型产业股,包括实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)、IJM置地(IJMLAND,5215,主板产业股)、UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)、双威(SUNWAY,5211,主板产业股)、东家(E&O,3417,主板产业股)、马星集团和高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)。


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 南洋财经
Publish date: 10/07/13

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