Friday, July 12, 2013

怡保花園產託面對租金挑戰

怡保花園產託面對租金挑戰
Created 07/12/2013 - 17:31
(吉隆坡12日訊)怡保花園產托(IGBREIT,5227,主板產業投資信托組)與母公司怡保花園(IGB,1597,主板產業組)聯營發展新山South Key商場,分析員認為這僅於中期內增加總出租面積,短期內部成長依然由租金更新帶動,預見未來商場林立將導致零售市場充滿挑戰。

近期,怡保花園產托及怡保花園獲股東同意及達成買賣協議,聯營發展新山South Key商場,後者持有70%聯營股權。

怡保花園將嘗試複製谷中城(Mid Valley City)成功模式至South Key商場,已取得發展工程訂單,建築工程計劃2013年展開,預計於2018/2019年竣工,綜合發展計劃包括酒店、住宅、商務及150萬平方英呎的零售商場。


MIDF研究表示,若期間未有其他收購計劃,中期內把South Key商場注入怡保花園產托,將增加總出租面積(NLA)至400萬平方英呎。

怡保花園產托旗下的The Garden商場總出租面積(81萬7千平方英呎),其中51%更新期限將於2013年到期。

The Garden商場開業5年,不過僅1次更新租金,平均租金與谷中城差距明顯,前者為每平方英呎9至10令吉,後者每平方英呎11至12令吉。

MIDF相信,The Garden商場將拉近與谷中城的租金差距,租金溢價將成為2013財政年內部成長動力。

不過,MIDF預見未來零售市場充滿挑戰,因接下來將有多家商場相續完工,其中5家零售商場/霸級市場料於2013年竣工,2014年及2015年分別有5及3家購物商場。

儘管如此,依然相信怡保花園產托將持續維持高出租率,憑藉旗下商場優越地理位置及規模更新租約。

2012財政年,谷中城及The Gardens商場出租率分別為99.8%及99.5%,結合兩家購物商場總出租面積,達257萬平方英呎,為全馬最大零售商場之一。

綜合以上因素,MIDF給予怡保花園產托“中和”評級,目標價1令吉43仙。





Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 星洲日報
Publish date: 12/07/13

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