Tuesday, July 30, 2013

曾淵滄專欄 30.07.13:伯老出口術護美元

深圳政府終於推出前海土地拍賣,成交價頗高,但一些所謂前海概念股,不一定能得益,前海概念股分兩種,一種是在前海區裏擁有土地者,另一種是在前海區外,即深圳的其他地方擁有土地的地產股。

退市論阻貶值
前海的前身,即前海未改變規劃,成為特區中的特區之前,原本規劃是一個港口區,因此,目前在前海擁有土地者的土地用途,只限於經營港口、碼頭業務,要將碼頭用地改為工商、住宅用途並不容易,而前海區外的深圳地產商能因前海的開發得到多大的好處?除非某上市地產商所擁有的深圳土地,剛剛好在前海邊緣,前海是特區中的特區,在前海區外的所有土地上的商家、住戶,都享受不到前海這個特區中的特區之特殊優惠,因此,區內區外的土地價格是可以有巨大的差距。


傳媒報道,廣州政府打算限制土地拍賣價最高不得超過起拍價的1.45倍,這真是莫名其妙的政策,政府有錢不賺,那不是官商勾結嗎?限制最高拍賣價,不正是替地產商降低土地成本的行為嗎?地產商低價買地,會低價賣樓嗎?

兩個月前,美國聯儲局主席伯南克出口術,大談退市,一度導致美股出現大調整,但是,現在又再創新高,是美國投資者不再擔心退市?或者退市仍是很遙遠的事?伯南克的功力真是深不可測,出出口術可以令全球股市狂跌,再出出口術就使到美股全面復原,我認為過去兩個多月,伯南克的言論,出口術的真正目的是維護美元的地位,伯南克若不談退市,美元會長期貶值,然後逐漸失去領導世界的地位。

曾淵滄
大學教授


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 蘋果日報
Publish date: 30/07/13

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